Calculator
전세 vs 월세 계산기
보증금 기회비용까지 반영해 총 주거비 기준으로 전세와 월세를 비교합니다.
자동 계산 중
숫자를 바꾸면 결과와 URL이 함께 갱신됩니다.
전세 총비용
24,480,000원
월세 총 주거비
25,632,000원
Inputs
Presets
가까운 상황을 고른 뒤 숫자만 조정하세요.
입력값은 결과와 공유 링크에 바로 반영됩니다.
24,480,000원
25,632,000원
1,152,000원
2년 거주 기준 전세가 총 1,152,000원 유리합니다.
계산식
전세비용 = 전세보증금 기회비용 월세비용 = 월세 + 월세보증금 기회비용
- r: 기회비용 금리 (4.00%)
- t: 거주기간 (2년)
전세 유리 (1,152,000원 차이)
전세 유리
전세 유리
전세 vs 월세 입력 비교
| 구분 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 보증금 | 300,000,000원 | 20,000,000원 |
| 월 지출 | 0원 | 1,000,000원 |
| 기회비용 금리 | 4.00% | 4.00% |
| 거주 기간 | 2년 | 2년 |
계산기 설명
전세/월세를 월 지출이 아닌 총비용으로 비교해 주거 선택의 기준을 만들고 싶을 때 사용합니다. 전세는 월세가 적어 보이지만 큰 보증금이 묶이고, 월세는 보증금이 작아도 매월 현금 유출이 크므로 같은 기간 기준으로 맞춰야 합니다.
보증금을 다른 곳에 운용할 수 있는 자금으로 보고 기회비용 또는 대출이자 부담을 반영합니다. 현금으로 전세금을 낼 때와 대출로 마련할 때의 비용 구조가 다르므로, 본인의 자금 출처에 맞는 기대수익률을 넣는 것이 중요합니다.
이사비, 중개비, 계약 리스크, 반환 리스크는 별도 변수이므로 최종 의사결정 전에 함께 검토하세요. 계산상 전세가 유리하더라도 보증금 회수 안정성이 낮거나 대출 부담이 크면 실제 선택은 달라질 수 있습니다.
거주 기간을 2년, 3년, 4년으로 바꿔 보며 결과가 얼마나 민감한지 확인하세요. 짧은 거주는 이사비와 중개비 영향이 커지고, 긴 거주는 월세 누적액과 보증금 기회비용 차이가 커질 수 있습니다.
FAQ
A. 전세 보증금이 크기 때문에 운용 수익 가정에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.
A. 단기 거주는 초기 조건 영향이 크고, 장기 거주는 월세 누적 영향이 커집니다.
A. 빠른 비교에는 유용하지만 실제 계약 전에는 지역 시세와 계약 조건 확인이 필요합니다.
다음 행동
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안내 및 면책
계산 결과는 참고용입니다. 실제 금리·세금·수수료·상품 조건은 금융회사/계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
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